Spørgsmål og svar om Rådmandshaven

• Et 4-stjernet hotel med 117 værelser, rooftop og restaurant
• 143 ejer- og lejeboliger i syv blokke
• En ny urban park

På arealet foran administrationsbygningen i Rådmandshaven, hvor der i dag primært er parkering. Herudover inddrages en del af vejarealet langs Rådmandshaven.

Beliggenheden giver mulighed for at skabe en sammenhæng mellem Næstved bymidte og det rekreative område ved Susåen og Herlufsholmskoven. Projektet understøtter udviklingen af Næstved bymidte, sådan som det allerede blev besluttet i 2016.

Herlufsholmskoven og det grønne område bagved er ikke en del af Hotel- og boligprojektet.

Men uafhængigt af Hotel- og Boligprojektet, der bliver udført af Udviklingsselskabet Rådmandshaven, er forsyningsselskabet Envafors i gang med ny spildevandsledning fra sygehuset til Fønix-krydset mellem administrationsbygningen og Susåen. Læs mere herom under spørgsmålet om etablering af spildevandsledning.

De grønne områder bliver midlertidigt påvirket, fordi spildevandsledningen kræver en 30 meter bred arbejdsplads. Når arbejdet er færdigt, reetableres områderne – og på sigt får vi en ny, fælles grøn park, som bliver et stort løft for området.

Det handler om at understøtte udvikling af bymidten. Et hotel skaber mulighed for flere turister og rummer flere overnatningsmuligheder i forbindelse med større arrangementer i f.eks. Arena Næstved, Grønnegades Kaserne Kulturcenter mv. Desuden øges den samlede overnatningskapacitet, hvilket tiltrækker flere turister.  Hotellet vil give mulighed for afholdelse af konferencer, hvilket vil øge andelen af erhvervsturister med afsmittende positiv effekt for handel og opmærksomhed på Næstved.

Boliger skaber mulighed for flere borgere, der samlet set kan bidrage positivt til bymidtens liv (handel, restauranter mv.)

Samlet set vil hotel og lejligheder bidrage til øgede skatteindtægter, som skal være med til at understøtte velfærden og andre aktiviteter i kommunen.

Lokalplanen indeholder 140 P-pladser ved boliger og 48 ved hotellet.

Næstved Kommune har besluttet at etablere 300 midlertidige parkeringspladser i forlængelse af den parkering, der ejes af Region Sjælland ved Rådmandshaven. De midlertidige parkeringspladser vil blive placeret forskellige steder afhængigt af, hvor man er i bygge- og anlægsarbejdet. I anlægsfasen vil der blive gennemført analyse af behov for mere permanente løsninger vedrørende parkering, baseret blandt andet på adfærd og parkeringsmønstre.

Ejeren, Udviklingsselskabet Rådmandshaven, forventer byggestart i 2027. Byggeriet til hotellet forventes færdigt i senest 2029.

Lokalplanen har bestemmelser for bebyggelsens materialer og udformning. Lokalplanen er offentlig tilgængelig på næstved.dk: Endelig vedtagelse af Lokalplan 171 for hotel og boliger ved Rådmandshaven og Kommuneplantillæg nr. 04 | Næstved Kommune

Du kan også se mere om byggeriet på udviklingsselskabet hjemmeside www.rådmandshaven.dk

• Næstved bymidte tilføjes 143 attraktive, moderne boliger, som vil øge indbyggertallet i det centrale Næstved. Det må forventes, at en del af de nye beboere vil komme fra Næstved og dermed potentielt kunne sætte gang i flyttekæderne, fra f.eks. parcelhus til lejlighed. Det kan give mulighed for øget bosætning i Næstved.
• I byggefasen vil der forventeligt være jobs og opgaver for lokale entreprenører og faglærte.
• Hotellet vil få brug for personale, fx kokke, tjenere, receptionister og serviceassistenter.
• Næstved vil med hotellet få øget overnatningskapacitet, som vil gavne bymidtens butikker og restaurationer.
• Den urbane park vil forøge det grønne ved Rådmandshaven og skabe sammenhæng mellem Susåen og Herlufsholmskoven.

Næstved Kommune vil under planlægningsprocessen have stort fokus på at byggeri mv. påvirker omgivelserne mindst muligt.

I november 2025 blev det aktuelle parkeringsbehov for ansatte i Rådmandshaven estimeret til ca. 250 pladser. Der bør således være tilstrækkeligt med pladser til rådighed. Der fastholdes også handicapparkeringspladser foran hovedindgangen til Rådmandshaven.

Hvis du mod forventning ikke kan finde en parkeringsplads ved Rådmandshaven, kan du bruge en af de øvrige kommunale parkeringspladser i midtbyen.

Ja. Der vil ikke være nogen fare forbundet med at komme til og fra Rådmandshaven via de åbne trafikkanaler.

Der bliver lavet ny skiltning i Rådmandshaven.

Havnen er ikke klar til at huse sådanne byggerier på nuværende tidspunkt.  Erhvervshavnen skal først udflyttes og arealerne gøres tilgængelig for andre formål. Omdannelsen af Rådmandshaven er led i at gøre Næstved mere attraktiv for borgere, gæster og investorer og er derfor en optakt til den kommende havneomdannelse.

Det er vurderingen fra Udviklingsselskabet og hoteloperatøren, at der er et marked for yderligere hotelkapacitet i Næstved.

Næstved Kommune har fået udarbejdet en analyse, som ligeledes påviser et behov.

Kommunen bruger ikke 62,5 millioner kroner på en privat udvikler.

Næstved Byråd har for år tilbage budgetteret med udgifter til etablering af yderligere parkeringspladser i bymidten. Lokalplan 100, som blev vedtaget i 2020, beskriver netop behovet for erstatningsparkering ved byggeri i Rådmandshaven. Forslaget var her, at der skulle opføres et parkeringshus. Et parkeringshus koster groft anslået 60 millioner. Det er besluttet at oprette midlertidige parkeringspladser i byggefasen og gennemføre analyser af adfærd, hvilket forventes at løbe op i en udgift på mellem 5-7 mio.kr. Næstved Kommune har fået udarbejdet en parkeringsanalyse for bymidten. Den viser blandt andet at der er 1.450 ledige parkeringspladser i bymidten, når efterspørgslen er størst.

Det påhviler almindeligvis kommunen en række udgifter ved grundsalg. Med byrådets ambitioner om fx erstatningsparkeringspladser vil der være investeringer, der samlet set vil øge midtbyens attraktivitet.

Grundsalg medfører sædvanligvis afledte opgaver for kommunen. I dette tilfælde skal der frasælges noget af det areal, som er offentlig vej. Det betyder udgifter til ændring af signalanlæg, ny svingbane mv.

Det har været vigtigt for byrådet gennem flere perioder, at der skal ske en forøgelse af Næstveds midtbys attraktivitet. Salget af Rådmandshaven er led i det. Der er dermed tale om en investering, som over en årrække vil bidrage til flere borgere i Næstved, mere omsætning og som følge heraf et øget skattegrundlag til fordel for den samlede velfærd i Næstved Kommune.

I Næstved Kommune har der siden 2016 været offentlig debat om udviklingen af Rådmandshaven. Ambitionerne er bl.a. kommet til udtryk i mulighedsplanen for bymidten fra 2016 og Lokalplan 100.

Udviklingsaftalen beror med andre ord på flere års indsats for at realisere ambitionerne.

I 2025 har der været afholdt borgermøde, fire offentlige rundvisninger, opsat infostandere i bymidten og lavet en særlig hjemmeside for at informere om projektet. Der har også været offentlig høring om projektet, hvor der i alt indkom 228 høringssvar.

Det er en smagssag om byggerier er grimme. Lokalplansforslaget beskriver krav til byggeriets placering, udformning og udseende.

Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S har indgået aftale med hotelkæden Bühlmann, der har hoteller i Jylland og København. 

Der er tale om en privat udvikler, der har erhvervet arealet af Næstved Kommune. Kommunen sætter krav i lokalplan, men byggeri og drift af hotel er ikke kommunens opgave eller ansvar.

Et markant projekt som dette kan medvirke til Næstveds udvikling. Et moderne hotelbyggeri og 143 nye boliger medvirker til at fremme Byrådets ambitioner for bymidtens udvikling. Projektet kan tiltrække yderligere investeringer eller nye borgere, der ser Næstved som en by med både historisk charme og moderne faciliteter. Byen kan med de nye faciliteter bedre konkurrere med større byer om events, konferencer og turister. Samtidig knytter projektet sig an til Næstveds identitet ved at inddrage lokale aktører, fx Hartmann. En central plads, som mange har kendt som parkeringsareal i årevis, vil blive løftet.

Det er forudsætningen i udviklingsaftalen og for projektets gennemførelse, at hotellet får den udformning og højde, som er beskrevet. Tæt ved hotellet er Næstved Sygehus beliggende, der er højere, end hotellet vil blive.

Hotellets rooftop vil til gengæld give Næstveds borgere mulighed for at opleve panoramaudsigt fra hotellet ud over Næstved.

Der vil fortsat kunne afholdes sådanne arrangementer i Rådmandshaven.

Der vil blive plantet omkring 350 nye træer, mens der skal fældes 44. Samlet set vil den urbane park være på ca. 11.000 m2.

Lokalplanen stiller krav til etablering af en grøn kile, som skal etableres som en naturlig forlængelse og bindeled mellem de eksisterende naturværdier nord, øst og syd for lokalplanområdet. Beplantning skal bestå primært af hjemmehørende arter som kan indpasses naturligt i den eksisterende natur.

Parkeringsarealet nord for hotellet skal indrettes med en afskærmende foranstaltning i form af strategisk placerede beplantningsvolumener på den østlige og vestlige side af parkeringsarealet.

Legepladsen skal midlertidigt fjernes, da den ligger i det område, hvor den kommende spildevandsledning skal nedgraves. Spildevandsledningen bliver etableret af NK Forsyning med det formål at reducere i antallet af overløb, hvor der udledes spildevand i Susåen i tilfælde af kraftig regn.

Det er udgangspunktet, at der kommer en ny legeplads i området, når det efter etableringen af spildevandsledningen skal reetableres.

Den midlertidige fjernelse af legepladsen har således ikke noget med byggeriet af hotel og boliger i Rådmandshaven at gøre.

Legepladsen og de øvrige grønne arealer mellem administrationsbygningen/parkeringspladsen og Susåen er ikke omfattet af Lokalplan 171 for hotel og boliger ved Rådmandshaven.

I forbindelse med afgrænsning af lokalplanens område til bolig- og hotelbebyggelse, har det ikke været formålet at inddrage grønne friarealer langs Susåen til bebyggelse.

Det skal bemærkes, at legepladsområdet er omfattet af en anden lokalplan, nemlig D20.1 og D20-2 (tillæg) for Maglemølleområdet, hvor der bl.a. gives mulighed for parkeringspladser.

På nedenfor kortet ses afgrænsning for lokalplan 171 og legepladsen.

Stien, der i dag forbinder Lille Næstved med en gangbro over Susåen over frem til Dania-krydset bevares, men ændrer forløb omkring hotellet.

• Januar 2026:
  Lokalplanen behandlet i byrådet 27/1-2026
• December 2025:
• Økonomiudvalget har på sit ordinære møde 9. december truffet beslutning om 300 midlertidige parkeringspladser ved Rådmandshaven i Næstved.
• Oktober 2025:
  Offentligt borgermøde om planforslaget d. 21. oktober om lokalplan, fire offentlige rundvisninger i området, infostandere og hjemmeside om projektet
• September 2025:
  Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg i offentlig høring i perioden fra d. 17. september til d. 16. november 2025.
• Juli 2025:
  Udbud – Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S erhverver arealet. Der indkom ikke andre bud.
• Maj 2025:
  Udbud på baggrund af skitseforslag fra Udviklingsselskabet Rådmandshaven A/S
• December 2024:
  Udviklingsaftale indgået af byråd
• 2024:
  Tre konsortier blev efter markedsdialog inviteret til at udarbejde skitseprojekt for Rådmandshaven
• 2020:
  Lokalplan 100 vedtaget for byggeri i Rådmandshaven efter almindelig lokalplansproces med borgerinddragelse, høring mm.
• 2016:
  Bymidtestrategi udpegede Rådmandshave-arealet til byomdannelse

Byrådet har siden 2016 ønsket at udvikle Rådmandshaven for at styrke bymidten. Første skridt var vedtagelsen af lokalplan 100, som gav mulighed for at bygge boliger og parkeringshus på stedet. Det har dog vist sig, at der ikke har været og ikke er et marked for lokalplanen. Ingen investorer har ønsket at realisere projekter, der har kunnet opnå Byrådets godkendelse.

Derfor har kommunen gennemført en markedsdialog med potentielle investorer og projektudviklere. Dialogen har omfattet en afdækning af, om der er investorer til en udvikling af området til henholdsvis boliger, hotelvirksomhed og parkering med henblik på at indgå en udviklingsaftale.

Udviklingsaftaler er et almindeligt redskab i mange kommuner.

En lokalplan og en udviklingsaftale er tæt forbundne. En udviklingsaftale fastlægger de overordnede rammer for udviklingen af området, herunder omfanget af bolig- og hotelbyggeri. Disse rammer danner grundlag for en lokalplan.

Udviklingsaftalen er udarbejdet med henblik på at kunne gennemføres via en lokalplan. Hvis lokalplanen ikke giver mulighed for at realisere aftalens forudsætninger, kan aftalen ophøre. Vedtagelse af lokalplanen er derfor en forudsætning for, at udviklingsaftalen kan realiseres.

Lokalplanen fastlægger den konkrete indretning af området og sikrer, at udviklingen sker i overensstemmelse med kommunens mål, strategier og gældende planlægning.

Lokalplanen er offentlig tilgængelig her 171 Lokalplan for hotel og boliger ved Rådmandshaven, Næstved - Lokalplanportal - Næstved Kommune

Uafhængigt af hotel- og boligprojektet, der bliver udført af Udviklingsselskabet Rådmandshaven, er forsyningsselskabet Envafors i gang med ny spildevandsledning fra sygehuset til Fønix-krydset mellem administrationsbygningen og Susåen.

Hovedparten skal i udbud og forventes igangsat i 2027. Arbejdet forventes udført frem til 2028. Gravearbejde i hver ende ved hhv. Fønixkrydset og Sygehuset er påbegyndt.

Spildevandsledningen skal sikre, at Susåen beskyttes mod overløb af spildevand ved kraftige regnmængder.

Der vil blive gravet en 30 meter bred og en 6 meter dyb rende mellem Susåen og administrationsbygningen. Hele området bliver efterfølgende genetableret som grønt område.

Etableringen af spildevandsledningen blev politisk besluttet i 2017. Sag 169 på byrådsmødet 10. oktober 2017: Byrådet nov. 2011-2021 - Byrådssalen, Teatergade 8, 2. sal.

Ønskes yderligere oplysninger om etableringen af spildevandsledningen henvises til Envafors.